Mío, tuyo, de todos: ¿Cuáles son las partes comunes del consorcio?
Cuando compramos un departamento, adquirimos una unidad funcional privada, pero también una parte indivisa de los espacios comunes (Art. 2040 CCyC). Saber diferenciarlos evita discusiones sobre a quién le corresponde pagar un arreglo. Qué dice el Artículo 2041 El Código Civil y Comercial define las partes comunes con carácter obligatorio. Entre ellas: Estructura y cerramientos: […]
Tipos de Asamblea: ¿Es obligatorio asistir a todas las reuniones?
La Asamblea es el órgano máximo del consorcio (Art. 2058 CCyC). Es el momento en que los propietarios ejercen su participación en la vida del edificio. Existen dos tipos principales de asambleas: Asamblea Ordinaria: se realiza de forma periódica, generalmente una vez al año, según lo fije el reglamento. Trata temas fijos, como la rendición […]
Consejo de Propietarios: ¿Cuáles son sus verdaderas facultades y límites?
A menudo se confunde al Consejo de Propietarios con "la nueva administración", pero la ley delimita sus funciones de forma muy clara. Según el Artículo 2064 del CCyC, el Consejo es un órgano de control, no de ejecución. ¿Qué facultades reales tiene el Consejo? Fiscalizar y controlar: puede revisar los libros contables, las cuentas bancarias […]
El horario sagrado de la basura y las multas millonarias que amenazan a los consorcios
Mantener el edificio limpio no es solo una cuestión de higiene y buena convivencia. Hoy también es un tema de cuidado del bolsillo de toda la comunidad. El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires intensificó los controles y operativos de fiscalización en la vía pública, y los consorcios que sacan los residuos fuera de […]
¿Qué debe hacer un buen administrador?
¿Tu administrador cumple con la ley? Conocé sus obligaciones básicas El administrador no es solo quien liquida las expensas: es el representante legal del consorcio (Art. 2065 CCyC). Su gestión en CABA está estrictamente regulada para garantizar transparencia. Estas son sus principales obligaciones: Si tu administrador no cumple con estos puntos, la Ley 941 prevé […]